Обратный звонок

Как правильно оформить документы на жилой и садовый дом


Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

ВАЖНО:

В настоящий момент действует закон о Дачной амнистии, который позволяет зарегистрировать Жилой или Садовый дом в упрощенном порядке. Это значит, что для оформления права собственности нужно в МФЦ представить только технический план на дом и гос. пошлину. Однако, сам порядок получения Уведомлений о начале и окончании строительства остается обязательным с точки зрения градостроительного кодекса (его никто не отменял и не вносил в него изменений).

Простыми словами это значит, что можно строить и без Уведомлений, при этом право собственности Вам зарегистрируют, но постройка с точки зрения град. кодекса остается оформленной не до конца.



Оформление и регистрация дома

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

Условия, при которых возможно строительство жилого или садового дома:

  1. Земельный участок стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый номер).
  2. На земельном участке проведено межевание, установлены границы и площадь земельного участка (можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра).
  3. Земельный участок находится в собственности или аренде. Указанные права зарегистрированы в Росреестре.
  4. Земельный участок соответствует предельным размерам земельных участков, установленных для данной территории (устанавливаются Правилами Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.
  5. На часть земельного участка, на которой планируется строительство не наложено обременение (охранные зоны ЛЭП, газопровода, водопровода, иные ограничения).
  6. На территорию, в пределах которой расположен земельный участок, установлены Градостроительные регламенты (приняты Правила Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.

Порядок оформления

Оформление Садового и Жилого дома по дачной амнистии:

  1. Необходимо подготовить технический план на дом.
  2. Для подготовки технического плана необходимо предоставить проект или технический паспорт.
  3. Подать технический план в МФЦ.
  4. Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:
    • монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
    • монтаж перекрытий всех этажей,
    • монтаж кровли,
    • монтаж окон и входных дверей,
    • монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
    • монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
    • монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),

отдельно хотим обратить внимание на то, что Жилой дом (дом в котором можно прописаться) можно зарегистрировать как на участке ИЖС, так и в СНТ (садоводстве), ДНП (дачном партнерстве) и других.



Согласно действующему градостроительному кодексу следующий порядок оформления документации на жилые и садовые дома является обязательным:

  1. До начала строительства необходимо подать Уведомление застройщика о планируемом строительстве в местную Администрацию ( ст. 51.1 п. 1 Градостроительного Кодекса РФ ).
  2. В случае принятия положительного решения, Администрация выдает уведомление о соответствии параметров планируемого жилого или садового дома градостроительной документации ( ст. 51.1 п. 8 пп.3 Градостроительного Кодекса РФ ). После получения данного решения можно приступать к строительству.
  3. Далее можно приступать к строительству жилого или садового дома. Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:
    • монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
    • монтаж перекрытий всех этажей,
    • монтаж кровли,
    • монтаж окон и входных дверей,
    • монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
    • монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
    • монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),
  4. После завершения строительства необходимо подготовить технический план жилого или садового дома ( ст. 55 п. 16 пп. 2 Градостроительного Кодекса РФ ).
  5. В течении одного месяца со дня завершения строительства необходимо подать Уведомление об окончании строительства в местную Администрацию ( ст. 55 п. 16 Градостроительного Кодекса РФ ).
  6. В результате проверки соответствия построенного объекта градостроительной документации, Администрация направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на построенный дом ( ст. 15 п.1 пп.1.1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» ). Росреестр без участия собственника производит постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный жилой или садовый дом. Данные сведения вносятся в ЕГРН, о чем можно запросить соответствующую выписку .

Наши специалисты качественно и в надлежащие сроки помогут оформить всю необходимую документацию на жилой или садовый дом по всей территории Ленинградской области.

Стоимость услуг по оформлению жилого или садового дома во Всеволожском районе можно посмотреть здесь.

Стоимость услуг по оформлению жилого или садового дома в Кировском районе можно посмотреть здесь.



^